精装修二手房转卖后卖不出装修钱

近日，家住吉林长春某优质楼盘的张女士因为全家要定居国外，就打算将房龄5年左右的房子卖掉。可当她咨询中介时发现，当时装修花了20多万元的房子在报价时只比同小区的毛坯房贵了七、八万元，这令张女士一时有些难以接受，毕竟这套房子房龄还不到5年。记者在走访时发现，这种带装修却卖不上价的二手房并不少见。

带装修二手房只比二手毛坯房贵四、五万元

限购、限贷依然在持续，而长春的新建住宅价格也未见真正的“拐点”。可对于有购房需求的市民来说，房子还是要买的，那么交通便利、楼层合适的成熟小区的二手房必然会成为他们的。正因为如此，一些位置优越的二手房均价甚至超过了位置较偏远的新房价格。

以往选购二手房的市民往往会倾向于带装修的房子，因为可以省下装修钱，这也让不少二手房的卖家看准这一点，希望在卖房时能够把装修钱给赚回来。不过，随着人们眼光的日渐挑剔，如今带装修的二手房并没有因装修而“自我”，反而随着年限的增加，部分二手房总房款只比二手毛坯房贵上四、五万元。

某中介公司的郜先生告诉记者，现在带装修的二手房并没有太大优势，即使刚刚装修完的新房或是豪华装修的别墅也不可能在卖房时把自家的装修钱赚回来。

二手房装修费年贬值速度为10%～15%

家住某小区的张女士告诉记者，目前以她家的面积、楼层和小区位置，按照市面的价格可以卖上40万元，每平方米的价格在6700元左右。她说：“我家装修得还不错，60平方米的房子当时装修花了七、八万元，可我们的房子只比二手毛坯房贵了三、四万元，觉得这装修的房子贬值得太厉害了。”那么，如果以8万元算的话，张女士家的房子每平方米的装修费用为1333元，但贬值到4万元的话，每平方米的装修费用就变成了666元，相差确实不少。

对此，郜先生说，张女士家的这种情况并不少见。“以一个100平方米房龄两三年的房子为例，简单装修也基本要花上10万元，而且这些钱还是能看得见、摸得着的，如果算上人工费要远远超过10万元，但现在卖的话，估计比同小区的毛坯房能贵上七、八万元，年贬值速度差不多在10%～15%左右，过了五六年，装修基本不会为房子增值了。”

对于郜先生的说法，另一名中介公司的工作人员也表示了认可，她说：“从现在来看，二手房不是贵在有没有装修，而是房子的格局、面积和楼层，也就是说，带装修的房子有时并不能卖上业主的心理价位。”

多数购房者选择重新装修

郜先生分析，带装修的二手房不能实现自身增值的原因有几个方面，一是当年业主的装修风格不受买房者的认可，毕竟每个人的眼光不同，再加上时间一长，再好的房子也会出现种种质量问题，这会让新的业主面临选择保留还是重装的问题；二是有些购房者从内心不能接受带装修的二手房，这样一来毛坯房就会成为。

市民孙先生前不久购买了一套二手毛坯房，而他在这之前也进行了多方面的选择，他说：“我们之前看的房子虽然格局都差不多，但都因为部分房子装修风格太老气而放弃，因为我和女朋友宁愿再拿出一些钱来自己装修。”