商转公全面放开 不受商贷放款时间限制

继异地贷款落地后，惠州住房公积金本月第二个利好政策又来了。昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，从2016年1月1日起，“商转公”业务受理不再受商贷放款时间限制，只要符合贷款条件，均可申请办理“商转公”，这意味着，“商转公”全面放开。

此次全面放开“商转公”条件与此前完全相同，仍需符合“首房首贷”和纯商业贷款的才会受理，组合贷款仍未获放开。而贷款条件、贷款流程和需要提交的资料也无任何变化，市民可登录该中心网站查询“商转公”业务办理指南。

2014年11月和今年8月，市住房公积金管理中心曾先后分两批放开“商转公”适用对象。该中心相关科室负责人曾解释称，因担心一下子全面放开会导致市民蜂拥而上申请“商转公”，在惠州公积金已逼近警戒线的85%个贷率背景下，将无利于资金池的良性运转，普通市民使用公积金可能会因此受到影响，故分批放开。

昨日，该负责人称，从前期放开“商转公”业务的覆盖人群来看，第二批放开的对象为2013年6月30日前放贷的业主，符合条件的业主应该很多，因2012、2013年是惠州楼市销售高峰，买房的人很多，而且当时商贷利率普遍上涨5%－15%，利率之高几乎顶峰，但是申请人数并无想象中那么多。

该中心提供的数据显示，截至今年12月25日，该中心共受理“商转公”业务541份，目前发放“商转公”贷款225笔，放款金额5564.1万元。结合考虑前期办理情况，该中心认为，惠州适合全面放开“商转公”。

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办理“商转公”一定省钱？未必

市住房公积金管理中心提醒市民，并非所有人都适合 “商转公”贷款。在判断时可根据以下3个因素来进行自我衡量。

1个人贷款基准利率：公积金贷款利率一般为商贷的7折左右，如果购房时享受了7折房贷优惠利率，就没有必要办理“商转公”。

2 剩余还款年限：还款前期（如前2、3年）的商贷转为公积金贷款较为蔓延，如果已经是还款后期了，则不建议“商转公”，因为利息一般在前几年就已让银行差不多收完了。

3 提前还清所有贷款：办理“商转公”有一个赎楼的流程，也就是需要自筹资金或找担保公司赎楼，如果准备在近2、3年内提前还清所有贷款，则无需“商转公”。

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