房贷利率史上 50万贷20年省1.7万

史上房贷利率来了？央行6月27日再次宣布自28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。五年期以上贷款基准利率降到5.4%。

距离上次降息仅一个半月，央行6月27日再次宣布降息。昨日记者获悉，惠州市银行存贷利率和公积金贷款利率开始下调。记者查询历年存贷款利率发现，一年期存款基准利率降至2%，比历史值的1.98%仅高0.02个百分点。而五年期以上贷款基准利率，在今年5月11日创下5.65%的史上值后，继续书写着没有只有更低的神话，这次降到了5.4%。

存款银行执行利率更灵活

降息似乎已成了央行近一年来的标准动作。自去年11月份至今，8个月内，央行已连续4次降息，平均两个月就“出手”一次。这让一年期存款基准利率累计下调1个百分点。

上轮降息央行在宣布降息的同时也给了金融机构更大的自主定价权，允许金融机构在基准利率基础上多上浮1.5倍。记者昨日走访我市多家银行了解到，各家银行均在新的基准利率基础上，采取了利率上浮的举措，基本仍可分为国有大行、性股份制商业银行和大型城商行、中小城商行三个梯队。其中五大行步调颇为一致，一年期存款利率均定价2.25%，较基准利率2%上浮约0.12倍，股份制银行和城市商业银行的执行利率稍高。

算账

10万存一年少750元

去年11月降息通道打开前，一年期定存基准利率为3%，10万元若按此利率存一年，利息收入为3000元；现在，一年期定存基准利率只有2%，以部分国有大型银行的一年期定期存款利率为2.25%计算，每年利息2250元，如今较去年年底利息少了750元。

商贷 利率刷新历史值

央行再次降息的消息，无疑对购房者来说，又是一次重磅的利好消息。记者从我市多家银行获悉，贷款也已经从6月28日起执行新利率，28日当天申请房贷的客户就可以享受新的贷款利率了。记者查询发现，目前5年以上商业贷款利率5.4%可谓史上房贷利率。

自1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%；经过连续7次下调，2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%；此后多番调整，在2007年9月15日又涨至7.83%，2008年12月31日又下调至5.94%；再是一路上涨，2011年7月7日为7.05%；此后一路下调，目前是5.4%，是这些年房贷利率的时候。

对于想买房的市民来说，今年是利好频频，先是二套房首付从六成降到了四成，然后5月份降息，6月份又降息，买房的负担不断减轻，让不少正看房的年轻人多了信心。

银行人士表示，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果是浮动利率，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。

算账

50万贷20年每月少还70元

按50万元贷款20年等额本息还清来计算，此次降息前的利率是5.65%（五年以上），需要每月还款3481元，总利息33,5664元；降息后的利率为5.4%（五年以上），需要每月还款3411元，总利息约31,8701元。两个一对比，每月可少还70元，总利息少还1,6963元。

公积金贷款 年利率下调至3.5%

随着央行降息，记者从市公积金管理中心获悉，惠州昨日起调整我市住房公积金贷款利率。按照央行此轮调整，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。

算账

现在购房比半年前每月省196元

以一笔20年期、贷款50万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例，此次调整后，若市民选用公积金贷款，每月需还款2899.8元，利息总额为19.5万元。

如果按去年11月22日之前的公积金贷款利率4.25%计算，每月需还款3096.17元，利息总额为24.3万元。迟半年购房，每月还贷可省196元左右，利息总额省约4.8万元。

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