楼上居民漏水不肯修 楼下业主痛苦一年多

最近1年多来，家住市区黄塘松苑小区12栋的翁先生一家格外苦恼，楼顶邻居家地板长期漏水，导致自家厨房、卧室、阳台长时间被水浸泡发霉、脱落。惠城区龙丰街道办司法所、黄塘社区居委会及当地派出所多次协商，对方一直拒绝将房屋及时修缮。

3个房间墙壁发霉脱落

日前，记者来到翁先生的家，刚进门就闻到一股浓浓的霉味，只见其家中厨房和小阳台的墙壁已经发生霉变，其中厨房顶部有水珠断断续续滴下来。厨房的窗户上放着一个塑料盆，用于接放从楼顶上漏下来的水。此外，在靠近厨房一个房间的墙壁也有大面积发霉，房间顶部批灰疑因长时间被水浸泡出现了脱落现象，窗户上还长满了青苔。

“在厨房做饭时，经常会有一大块石灰掉在头上。”翁先生的妻子李女士介绍，她们的这套房子是二手房，去年2月搬进来不久就发现房顶漏水，当时漏得还不算太严重，她们也就没有在意，谁知后来漏水越来越严重，给她们一家的生活带来了很大影响。今年初，她的一个亲戚前来居住，后来因房子漏水不得不搬了出去。

李女士称，去年4月，她和丈夫到楼上的邻居家说明情况，不料被对方当场拒绝。今年8月，龙丰街道办司法所、黄塘社区居委会、小区物业和双方当事人再次协商此事，还是没有谈拢。“楼顶如果进行翻修防水，我出一点水泥沙的钱也可以，不料对方让我全出还不太乐意。”李女士说，虽然各级部门一直有与对方沟通，但一直无法达成一致意见，长期以来，楼顶漏水给她们一家带来了很大的困扰。

各部门多次协商遭拒

接着，记者前往翁先生楼上的这家住户了解情况，不料敲了很久的门，房间内除了传来几声狗的叫声外，一直无人开门应答。“这家人很难沟通，不管是谁去，基本上都会被赶出来。”翁先生说。

随后，黄塘社区居委会相关负责人介绍，接到翁先生的投诉后，他们先后组织惠城区公安分局圆通桥派出所、龙丰街道办司法所、小区物业多次前往该住户家进行调解，不料一年多时间过去了，双方的纠纷还是未能妥善解决。面对这样的情况，他们也很头痛，不知道该怎么办是好，只有建议当事人走司法程序来解决。

律师说法

如无法达成协议可提起民事诉讼

广东尚典律师事务所副主任律师邹朝贵介绍，依照《中华人民共和国民法通则》第83条之规定，不动产（房屋）的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。若给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

针对李女士所反映的问题，邹朝贵律师认为，若有证据证明当事人的损失系楼顶住户所致，当事人可以要求对方产权人或实际使用人停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。同时，当事人也可以申请当地人民调解委员会或居委会等部门对双方纠纷进行调解，若一直无法达成协议，还可以向房屋所在地人民法院提起民事诉讼。

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