央行降息后 购房者该不该出手买房

12月实时降价房 3房劲爆价低至35万

继9.30新政出台以后，房贷市场的看房及咨询量明显增多，然而月底央行宣布下调存贷款利率即所谓的降息之后，更是点燃了购房者们的入市热情，让今年冷却已久的房贷市场再度升温。“伟嘉安捷”观察发现，近日房地产市场利好政策频出，一些购房人已迫不及待的出手购房，而一些购房人却仍在观望……

正方：央行9.30新政+降息坚决买

购房态度：果断出手

代表人物：韩先生

购房人特点：“刚改型”置业人群，着急换房

市民韩先生现在每天都能接到中介经纪人的电话，他前阵子看上的那套四惠的两居室现在价格是一天一变。八年前他跟爱人在酒仙桥买了套一居室，孩子出生以后，他想换套大房子，央行9.30新政出台后，他国庆节期间都在看房子，最近他看上了一套四惠的三居室，业主报价从原先的465万降到了430万，最近听说了央行降息的政策，韩先生决定不再观望，果断出手买房。他直言：“现在政策好，房价低，此时不买，更待何时？”

贷款指导：像韩先生这种急于出手套现的人群，属于“卖小买大”的刚改型置业人群。“伟嘉安捷”认为，这类换房人群一般对成交周期要求比较高，因此急于出手买房。而且央行9.30新政出台后，韩先生这类情况再买房将由原先的“二套”变为“首套”。其次，最近央行意外降息，能为韩先生在贷款后续月供方面省下一大笔开支。

以韩先生要买的总价430万的房子，贷款20年为例，“伟嘉安捷”给他算了笔账。

从上表可以看出，按照房屋总价430万的价格来看，首付由原先的301万降低为129万，较之前下降172万，可以极大的减轻韩先生的购房压力。其次，以实时贷款额度301万来看，在同样基准利率的情况下，央行降息后韩先生每月的月供将比原先少还704.6元，20年后总共利息可以节省169100.75元，所以现阶段对他来说是购房好时机。

反方：业主报价摇摆不定 ，不着急出手买房

购房态度：犹豫不决，观望中

购房人特点：刚性购房人群

邱小姐结婚后一直跟老公租住在西二环一套两居室里，最近她换了新工作，房子也正好到了期，所以她和老公商量买套新房，最近夫妻俩通过中介门店发现不少二手房的挂牌价都一路走低，一打听才知道央行最近新出了9.30房贷政策，恰好前几天央行又降息了，对于该不该出手买套房子她现在拿不定主意，打算再观望一段时间，说不定到明年春节时候房价还会下降。

贷款指导：央行9.30新政出台以及最近降息双重利好政策出台后，北京地区的看房量一路上升，有不少原先处在观望中的购房人都开始出手入市，然而也有一些购房人仍处在观望态度中。“伟嘉安捷”指出，这部分人群以“刚需”人群居多，因为是首次置业，所以手头经济条件并不宽裕，所以一方面是新政后期盼业主报价再次下跌，另一方面是等待银行降息后的利率折扣是否有优惠。从以往房价走势规律来看，2008年央行四度降息后，2009年的房价处于稳步企稳回升的态势。而14年年底的央行降息，也将促使房价的下跌的情况筑底，因此对购房人来说，在接下来两个季度内房价逐渐企稳的状态下，很可能成为一个较好的置业窗口期。

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