多重利好新政相继登场 四季度惠州楼市回暖或可期

9月30日，央行放开“首套房认定标准”，随后半个月，惠州多个银行相继落地执行；10月8日，市房管局加大市场服务力度，推出十大便民措施；10月9日，公积金新政出台，要求各地实现住房公积金缴存异地互认。一系列利好措施的出台，被业界视作市场回暖的催化剂。有业内人士预计，第四季度房地产市场或将迎来全面回暖，销售量将大幅回升。

多家银行落地“认贷不认房”

10月15日，记者从工商银行、浦发银行、招商银行、邮政储蓄银行几家银行了解到，目前惠州各分行已按照央行通知，落地执行“认贷不认房”，利率方面暂无变化，但“不排除下降的可能。”

“对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可按照首套房贷款政策执行。”据工商银行惠州分行相关负责人介绍，“首套房贷利率，目前仍旧上浮10%~15%。”

浦发银行、招商银行、邮政储蓄银行方面给出同样的答复，在执行“认贷不认房”的同时，首套房贷利率普遍上浮10%~15%。“利率变化随行就市，别人降了我们就降。”招商银行相关负责人董先生介绍。采访中，多家银行负责人分析，目前惠州房贷额度依旧紧张，利率变化受市场调节，“7折优惠的可能性不大，但一定会有下降。”

其中浦发银行相关负责人谭小姐介绍，拥有二套及以上的家庭，结清了名下房屋的购房贷款余额，再次购房仍属首套。

兴业银行相关负责人介绍，针对央行、银监会实时的住房金融相关政策，该行已拟定相关贯彻落实实施细则，将于近日正式实施。在具体执行上，优先配置信贷资源，并要求建立个人住房贷款审批“绿色通道”，加快信贷投放，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

业界点评：

合纵联行董事总经理彭斌： “认贷不认房”减轻了改善型购房群体的首付压力，利率优惠减少了业主的购房成本，这些对市场发展都有积极的推进作用。

市房管局相关负责人练晓旋：房贷政策的调整，对市场形成利好，为房地产市场注入了信心，同时，房地产企业为完成年度销售目标，尽快回笼资金，推出各种促销优惠活动，市民看房买房热情较高，我市房地产市场销售回暖趋势明显。预计今年第四季度，在银行房贷政策在我市落地后，房地产市场将迎来全面回暖，销售量大幅回升。

我市公积金异地互认早已实行

10月9日，住房城乡建设部、财政部和人民银行公布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。其内容包括，职工连续足额缴存住房公积金半年，可申请住房公积金个人住房贷款；公积金个人房贷发放率低于85%的城市，可提高首套自住房贷款额度。《通知》还首次提出“推进异地贷款业务”，要求各省、自治区、直辖市实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。

业界点评：

市房管局相关负责人练晓旋：目前，惠州市住房公积金个人房贷发放率在85%左右，并在多年前已推进实行异地互认和转移接续。比如在惠州缴存了3年的公积金，后来到了北京工作。只要在惠州市住房公积金管理中心开具相应的缴存证明，再到北京市住房公积金管理中心办理接续，此前的缴存记录都在账户内。

金宝集团总裁萧宇平： 《通知》明确住房公积金个人住房贷款发放率在85%以下的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款，一定程度上减轻了商贷压力，缓解了当前紧张的资金局面。通过一系列利好政策的出台，可以看出政府推进市场健康稳健发展的决心，帮助企业走出困境，坚定了房企的开发信心。

十大便民措施服务市场交易

继2012年之后，10月8日市房管局印发通知，连续第三年推出“十项便民措施”，内容涵盖加强窗口服务指引、增设查档咨询台、实行部门联合看房、标准化业务收件材料、优化二手房过户转绘程序、持新证二手房过户无需查档、查一次档，可开具两份无房证明、优化二手房网签系统、开通住宅专项资金公众服务平台、推出中介机构从业人员在线教育平台等十个方面。

业界点评：

市房管局相关负责人练晓旋：十大便民措施提高了房地产相关业务的办事效率，多个环节免收费用，减轻了市民的购房成本，这是政府不断加大市场服务力度的体现。以“优化二手房过户转绘程序”为例。此前《房地产权证》上无打印测绘分户图的房屋，在办理二手房过户时，权属人或其代理人就需要持《房地产权证》原件到测绘窗口办理二手房转绘业务，然后再凭收件回执办理二手房交易登记业务，不仅需要往返多次，还需要交纳至少45元起的费用。便民措施出台后，办理转绘立等可取，不仅提高了效率，还取消了收费。再如“开通住宅专项资金公众服务平台”，业主只要登陆这个平台，就可快速查询到个人住宅专项维修资金余额，了解资金及使用情况，避免了开发商挪用的风险。

某中介公司负责人王磊：便民措施中有多条是针对二手房业务办理而制定的，不仅简化了办事流程，提高了工作效率，还规范了行业发展。如推出的中介从业人员的在线教育平台，不占用员工过多的工作时间来完成自身充电学习，方便快捷，节省了企业管理成本。

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