惠州多家银行下调首套房贷上浮幅度 放贷周期提速

白菜价 业主急售直降10万

就在陆续传出“限购松绑”之时，上海、杭州等地信贷政策亦有松动，首套房贷利率重启优惠，放贷周期大幅缩短。消息传来，引发市场对惠州信贷环境的关注。日前，记者采访后了解，惠州多家银行首套房贷放贷周期相较此前有明显提速，个别银行下调首套房贷利率，上浮5%。市民期盼惠州早日恢复房贷利率优惠。

上海杭州等地“松绑”首套房贷

8月4日，有媒体报道，上海多家银行下调首套房贷利率，部分银行恢复优惠制度，放款周期普遍缩短。其中直接利率下浮的银行包括农业银行和汇丰银行，而工商银行、建设银行、交通银行等也取消了持续多月的基准利率上浮10%左右的惯例。

据报道，农业银行上海分行针对首套房贷给出了95折优惠，最快15天可以放款；汇丰银行则根据情况给出不同优惠，如一手房首套房贷款160万元以上就可以享受基准利率的96折，二手房首套房贷款160万元以上可以享受基准利率的94折。

时隔两日，8月6日，杭州一家媒体报道称，杭州也有部分银行加入了首套房利率优惠“军团”，包括农业银行、民生银行、汇丰银行、花旗银行、大华银行等在内的多家银行下调了首套房贷利率，个别外资银行如花旗银行在增设条件下，利率可有9折优惠。多家银行房贷放款时间缩短为15天至一个月。

据上海媒体报道，银行房贷松动，很大可能与此前国务院常务会议时提出的“要抑制金融机构筹资成本不合理上升”有关。尽管如此，仍不乏业界人士对两地银行先后放宽首套房贷的做法，给出“房地产形势或将向好”的评论。

惠州部分银行首套房贷利率仅上浮5%

他城信贷松动，惠州信贷情况如何？8月6日，记者以购房者身份咨询后了解到，惠州多家银行下调了首套房贷利率上浮幅度，个别银行利率上浮为5%。相较此前动辄需要半年的情况，现在的放贷周期也有大幅提速，普遍为1~2个月。

在记者采访的十余家银行中，农业银行和恒生银行首套房贷利率上浮，只在基准利率的基础上上浮了5%。兴业银行在“客户需有一定额度定期存款”的条件下，首套房贷利率上浮10%。而在一个月前，记者咨询过的“首套房贷利率上浮25%”的中信银行，目前也下调了首套房贷利率，与建设银行、中国银行等一样，上浮15%。

早在2月份，记者曾咨询了解过惠州14家银行的房贷办理情况。彼时，包括中国银行、工商银行、广发银行在内的多家银行，放贷周期均为半年以上。8月6日，记者从中国银行、兴业银行、恒生银行了解到，目前放款周期相较此前，有了大幅缩短，资料齐全的情况下，最快可一个月内放款。

“我们接到了上级部门的通知，刚下调了首套利率，可能是政策上有松动吧。”对首套房贷利率由25%下调至15%的做法，中信银行房贷中心一位张姓工作人员分析。

而对于2月份已暂停办理房贷业务，后虽恢复办理，首套房贷利率却要上浮20%的农业银行来说，准备将首套房贷利率仅上浮5%，在当前信贷环境下，让人倍感意外。“目前只是接到通知，还没有正式受理。”该行房贷中心工作人员称。

据恒生银行工作人员介绍，该行目前首套房贷利率上浮5%，审批合格后一个月内可以放款。值得一提的是，除了利率上调幅度低于其他银行外，该行还为办理按揭业务的客户代出律师费，而这笔钱一般由客户缴纳。此外，该行正常受理的二套房贷业务，利率上浮为10%，这与其他银行普遍上浮25%~30%的利率，甚至停止办理二套房贷业务的情况大相径庭。“首套房贷利率上浮不大，但审批会比较严格。”该行负责办理房贷业务的钟小姐介绍。

市民期待早日恢复利率优惠

上浮10%、15%、20%，看似只是数字的不同，但对购房者来说，利率的浮动，却直接关系着购房成本的增减。

以60万元总房款额，首付3成，商贷42万元，贷款20年为例，如果执行6.55%的基准利率，按照等额本息的还款方式，月供是3143.78元，共支付利息33.45万元；如果利率上浮10%，每月还款为3309.41元，共支付利息37.43万元；而若利率上调为20%，月供则为3476.54元，利息总数为41.44万元。

而根据目前个别银行利率下调的情况，基准利率上浮5%，则月供为3225.44元，总利息为35.41万元。购房者选择在此时出手，比此前上浮20%时买房，节省6万元。（详见下表）

“真是不算不知道，一算吓一跳。不买房的时候，看新闻说首套房贷利率上浮10%、20%，觉得没什么。自己买房，看到销售员计算，才知道利率上浮以后，要多花那么多钱，真后悔以前没买房。”刚刚按揭购买一套120平方米首套新房的业主曾丽婷告诉记者。据她介绍，因利率上浮15%，她多花了7万多元。“记得去年，买房还有利率优惠，比起那时亏得更多。”

“惠州什么时候能够像其他城市那样降低首套房贷利率，恢复以前的优惠？”采访中，包括曾丽婷在内的多位市民均表达了同样的观点。“哪怕审批严格一点也没关系。”市民谢先生表示。

“审批慢、周期长，但并不是不放款，慢慢等着，总能批下来。关键是利率上浮，损失的可是真金白银，希望能够早日降下来。”准备买套改善房养老的陈伯，听闻二套房贷利率普遍上浮25%~30%，咂舌称。

惠州房价走势

东江学府3期供电出故障 居民没电用直呼受不了

惠州一租客吐槽水电费贵 房东抱怨不赚还亏