无比焦灼的半年！2014上半年惠州楼市八大关键词

2014年业已过半，而刚刚过去的是让购房者和开发商都无比焦灼的半年；是让从业者、旁观者都无比着急的半年；也是让各路意见领袖纷纷陷入唇枪舌剑争论不休的半年。于惠州而言，这半年，购房者焦急等贷，盼望至今；这半年，某品牌房企轰然倒地，引发揣测；这半年，开发商以价换量，各出奇招营销；这半年，日均成交量不及70套，市场显现疲态；这半年，云山东江大桥花落隆生，受益片区伺机而动……总结惠州楼市的这半年，八大关键词的甄选出炉，或可见微知著，循迹态势发展。

关键词1：以价换量

大房企频让利收获颇丰

进入2014年，由杭州楼市“降”掀起的降价潮在范围迅速蔓延，无论是二三线城市，还是一线城市，大小房企们都搅进了这场“降价跑量”的战局。各楼盘纷纷举起降价大旗，减首付、搞特价，打折优惠，用实实在在的现金刺激购房需求。

中指研究院数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比5月下跌0.50%。这也是连续第2个月出现房价环比下跌，且跌幅扩大0.18%。100个城市中，有71个城市环比下跌，29个城市环比上涨，上涨城市数量进一步萎缩。

入选理由：惠州楼市在降价的大环境下也未能幸免于难。从春节期间清理尾货悄然降价的雅居乐·白鹭湖开始，到近期金山湖某盘打出5288元/平方米起的宣传，惠州各大楼盘以特价房、起价房、清盘价、低首付等方式加入到主动降价的阵营中，降价之说“越来越真。”

从日前发布的上半年房企业绩前十榜单中不难看出，率先动作以价换量的房企，都取得了不错的成绩。如推出4999元/平方米起的中信凯旋城，当天成交均价5300元/平方米，半年战绩为5.1亿元入榜全市房企销售业绩10；“降价营销”的雅居乐·白鹭湖以6.49亿元的单盘网签金额夺得销冠等。

关键词2：房贷吃紧

购房者苦等房贷成常态

2月21日，网上传出兴业银行、交通银行暂停房地产业务领域贷款的消息，一石激起千层浪，业界一时间笼罩在对房地产的悲观情绪中。有关银行收紧房地产融资的传言与杭州打响楼市降价枪的新闻结合在一起，引发了一场关于行业将“变天”的大讨论。银监会紧急向各银行摸底实时房地产融资政策。多家银行一致公告称“一贯严格执行国家房地产政策”，“没有停止发放房地产贷款”。一位业内人士认为，信贷风波凸显银行对于房地产行业风险性的警觉，虽然在实际层面影响不大，但信号的放出说明银行信心的动摇，“对房地产贷款业务的控制首先会从一些更市场化的银行开始，或许未来会一直扩展到各大银行。”

入选理由：2月份的“停贷风波”迅速蔓延波及到了偏居岭南一隅的惠州。惠州各大媒体纷纷深入报道，了解真相。虽然惠州只有个别银行停贷，其他银行仍在正常办理房地产贷款业务，然而首套房贷利率上浮25%、购房者最长等贷半年的消息，还是让市场“傻了眼”。尤其是个别楼盘降价行为更加剧了市场观望情绪。

关键词3 ：旺季爽约

“红五月”爽约房企加大促销力度

5月，在楼市一直被称为“红五月”，因为通常从5月开始，开发商不断推出新盘新货，购房者热情也从这个月开始慢慢点燃。但在今年的5月份，连续多日的暴雨浇灭了市民的看房热情，也扰乱了开发商的推货节奏，开发商无奈“看天吃饭”。银行银根继续紧缩，市场陷入深度的观望情绪之中。在这样的环境下，5月份一二级市场成交下滑明显。

据中原地产统计数据显示，5月份，楼市看空的影响继续发酵，惠州市经营性用地成交4宗，成交面积3.87万平方米，创24个月以来新低，并伴有土地流拍现象。惠州市住宅成交7389套，成交面积74.10万平方米，环比上升均超两成，但同比却下降超三成。

入选理由：在经历了3月份小阳春落空、4月份成交趋冷后，楼市传统的“红五月”爽约，让业绩目标压顶的开发商急火攻心，六月份一到，纷纷加大了优惠促销的力度，发力冲刺上半年销售业绩目标。“确实急了，集团压力太大，不搞促销没办法。”6月底开盘，打出特价优惠的惠博片区某楼盘负责人称。

关键词4：成交平淡

数据回落因去年基数较大所致

据市房管局提供的数据，今年上半年，惠城仲恺共网签成交一手住宅124.7万平方米，相比去年同期下跌24.5%；成交套数为10690套，同比下跌幅度也达到25.8%，跌幅明显。而在价格方面则出现了小幅上涨，6584元/平方米的均价比去年同期略涨3.2%。

来自市房管局的统计数据显示，今年1至6月，一手住宅单月网签成交量的月份是1月份，为2069套，日均成交量还不到70套，其次为6月，为2051套，2月~5月，成交量都没有突破2000套。

入选理由：判断市场走势，销售数据是一个重要指标。与去年同期相比，成交面积和套数的大幅下跌，客观反映了在市场处于观望的情况下，楼市显现的疲软之态。“但这并不能说明惠州楼市不健康，而是由于去年同期惠州楼市出现了难得一见的火爆，基数较大，对比之下，才凸显今年成交的大规模回落。”惠州楼市成交处于但市房管局相关负责人解释。

关键词5：隆生大桥开工

提升东部新城区域价值

“一江之隔，堵成风景”，简单八个字，便是对时下往返江北、水口、东平片区上下班人群的写照。但随着隆生大桥(即云山东江大桥)开工，这种情况有望得到改变。

今年3月份，备受关注的云山东江大桥建设有了实质性进展，隆生企业参与市政BT工程竞标，以16.5亿揽下了此项民生工程，云山东江大桥因此冠名“隆生大桥”，并于4月28日举行了动工仪式，计划于2017年通车。届时市民从市区江北云山东路和惠民大道过桥可以直接到达水口、大湖溪等地，将大大缓解东江大桥、中信大桥的过江交通压力。

入选理由：所谓“一桥飞架南北，天堑变通途”，隆生大桥的落定开工看似只是市政配套的提升，但实际上却会对惠州楼市格局产生巨大的影响。隆生企业投资有限公司品牌推广总监吴景华受访时称，一旦云山东江大桥通车，将拉近江北中心区与水口、上东平、东江新城之间的距离。

记者在东部新城踩盘时发现，有多个项目将隆生大桥的开工建设作为项目的卖点。“对比江北的房价，水口肯定还有上涨的空间。”该片区多个开发商表示，受益于这一交通利好，这里的房地产开发无论从规模还是从房价走向上，都有希望迅速和金山湖片区看齐。

关键词6：央行救市

“央五条”力挺刚需族入市

5月12日，央行副行长刘士余召开的住房金融服务专题座谈会上，就商业银行个人贷款业务提出的五点指导意见，其核心内容就是要求力保首套房贷，保障首次置业者的贷款需求。

6月9日，央行再次对外宣布，6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行，下调人民币存款准备金率0.5%。

入选理由：对政策未见大动作的上半年楼市，“央行喊话”和“定向降准”引发业界猜想，“救市”一说不胫而走。然而从惠州楼市的情况来看，“救市行为”有待进一步落到实处。截至6月底，对央行“扶持首套房贷，加快放贷速度”的要求，部分商业银行表示未接到相关通知，放贷周期依然是3~6个月不等，首套房贷利率普遍上浮10~25%。而“定向降准”的情况，对房地产行业实际作用有限，主要是提升市场信心。

关键词7：光耀事件

光耀事件引发房企反思

2月24日，有报道称光耀集团易主，引发关注。3月中旬，荷兰小城和翡俪港的业主向记者反映，称其所在楼盘存在拖延交付的情况，荷兰小城业主更透露小区34套房屋处于抵押状态，已被法院查封的消息。

5月8日，光耀集团董事长郭耀名在接受媒体采访时称，光耀地产的资金缺口有3~5亿元。“只要能解决光耀的问题，让项目全面复工，光耀愿意接受其他企业的收购。”他说。

自此，有关“中国房地产百强企业”光耀地产濒临破产的消息迅速发酵。近日，据知情人士透露，光耀集团高层纷纷离职，各谋出路。

入选理由：“光耀事件”对楼市来说是一个警醒。在热议“光耀濒临倒闭”的话题时，惠州被不少外界人士定义成为“鬼城”“空城”，对惠州楼市的走向引发各种看空的猜想，当然这些看法并无事实根据。经历光耀事件后，银行贷款审核条件更为严格，使得原本就已资金紧张、融资困难的开发商，雪上加霜。“如果不是因为光耀的事情，惠州楼市表现会更好。”业内人士直言。

关键词8：特色营销

猛打亲情牌聚人气推新货

回顾上半年，面对不断加剧的心理博弈战，“挖空心思，创意营销”成为开发商们应对市场的无奈选择。

5月10日，东江学府五期营销中心开放，请来了哆啦A梦前来助阵；5月31日~6月1日，惠州奥林匹克公园举办惠州首届南极科普文化周·企鹅展暨二期新品发布会，吸引了数千人带孩子参观；6月14日，杨丽萍携云南印象亮相方直“三城七品”品牌发布会……

入选理由：楼盘周末暖场活动不断，的确会给市场造成“火热”的假象，但单纯依靠活动亮点吸引人气，最终只能落得“赔本赚吆喝”的结果，真正打动人心的还是产品品质和价格。

某楼盘销售人员的一句话道破房企热衷活动的原因，“市场观望气氛浓厚，再不搞点有看点的活动，就更没人气了。”据介绍，他所在项目曾连续一周客户上门量为零。“综合来看，上半年的营销活动面向的群体都是刚需族，主打亲情牌，吸引家庭参与。”一家活动策划公司负责人介绍。

7月特价房 惠城小三房低至3400元/㎡

今年楼市调整或持续10个月

惠州部门微改革 半办好二手房登记