深圳上班 惠州居住 且等16年后

昨日，《深莞惠交通运输一体化规划》引发惠州房地产界关注。“深莞惠中心城区之间1互通”的消息能否稳住人们的市场信心，旅游、养老地产扎堆的惠东、大亚湾等地，能否借助这一利好进一步吸引来自深圳、东莞等地置业者？

现状

季度楼市整体“慢跑”

惠东、大亚湾等县区沿海楼盘鉴于拥有海景、沙滩等资源，纷纷开发旅游度假型产品。别墅和度假公寓成为滨海楼盘的“常见组合”，客户群体主要面向深圳、东莞等地中高端客户。目前，惠东、惠阳、大亚湾、博罗等县区集中着万科、富力、金融街、光耀集团、合生创展等地产大鳄，单盘开发量动辄几百万平方米，整体库存量高企。市场整体不理想，惠东、惠阳、大亚湾、博罗等片区多个新建大盘无法快速跑量，去库存状况引发业界担忧。

惠城区、仲恺高新区近期市场交易量也不温不火。《东江时报》记者走访市场发现，金山湖、江北、南部新城以及仲恺高新区海关一带，由于生活配套的提升，开发商普遍涨价卖房，不少楼盘平均售价位于8000~10000元∕平方米之间，吓跑了不少刚需置业者；惠博、马安、陈江等片区目前主流价格区间虽然位于4500~5500元∕平方米之间，但由于生活配套方面的差异，以及当地购买力等因素，今年以来市场交易方面尚未找到“爆发点”。

惠州中原地产最近出台的一份市场报告指出，3月惠州市场整体上依旧不温不火，上周（4月7~13日）全市（三区一县）一手住宅成交1071套，环比基本持平，成交低位徘徊。最近两个月以来，受市场大环境和银行按揭因素影响，本地市场交易一直没有出现火爆式增长，交易量一直低位徘徊，单周交易多在1000套左右。

热议

将再次催旺惠州楼市

与深圳、东莞实现“1互通”后，这将给惠州房地产带来什么样的发展机遇？业界人士普遍认为，“1互通”必将在更大程度上吸引深圳、东莞等异地客户，促进惠州楼市升温。

惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌说，去年厦深铁路开通，据当时开通后几个月的成交数据显示，仅受厦深铁路利好，惠阳、大亚湾楼市成交量同比猛增30%，相信随着这些规划的推进落实，也将吸引更多房企前往开发和购房者置业等。

杨锦斌认为，从《深莞惠交通运输一体化规划》中可以发现，经惠阳、大亚湾或惠东的规划轨道有深惠城轨、惠深快轨、惠阳惠东城轨三条线路，未来将会使惠阳、大亚湾新区迅速进入“轨道时代”，让深惠同城期待变成现实。惠州的房地产行业，不仅将承接大量深圳客户，还将有深圳、厦门、东莞等地的投资者涌入，势必迎来新的机遇。

练好“内功”保平稳

惠州合纵联行研究管理中心研究经理陈舒分析，“1互通”实现后，惠州将凭借得天独厚的自然资源，临近东莞、深圳等区位优势，吸引到更多来自深圳、东莞等地的购房者。

她分析，3月份深圳房价24736元/平方米，对于很多深圳人在深圳买房确实很难，但这些人可以选择深圳一经济圈范围内的惠州买房。随着“1互通”带来的交通利好，在惠州居住、去深圳上班将成为越来越常见的生活模式。

也有业界人士认为，毕竟深莞惠“1互通”实现时间预计为2030年，距离现在时间相对比较长。所以，相关规划出台并不意味着深圳、东莞等地客户马上涌入。特别是在当前市场微妙时期，开发商不应该过多寄望于这一交通利好，而是要继续练好“内功”，确保平稳运作。

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投资821亿元建1129公里路网

东江时报讯 深莞惠交通将迎来大发展。根据《深莞惠交通运输一体化规划》（下简称《规划》），“十二五”、“十三五”期间，深莞惠经济圈将投资2147亿元新增或改扩建1836公里干线路网，其中惠州境内建设里程，将投资821亿元建1129公里路网。

2020年前，深莞惠经济圈将重点实施“公路畅通、轨道加速、港口提质、民航增效、换乘便捷、物流提升、公交跨市、管理协调、交通智能”九大工程，加快发展轨道交通，强化城际路网衔接。其中，我市将通过加快建设仁深高速、潮莞高速惠东段、惠大高速等项目，完善以高速公路为主的对外通道，快捷连通周边核心城市。“十二五”、“十三五”期间，我市将投资821亿元新建或改扩建22条高速路及一级城市快速路，合计总里程达1129公里，潮莞高速惠东段、仁深高速、沙清高速等11条公路为新建项目，在深莞惠三市中投资金额、建设里程均位于前列。

同时，加快推进国铁及城际轨道项目建设。我市辖区主要有厦深铁路、广汕铁路、京九客专等国铁项目，以及莞惠、广惠 (广汕线)城际轨道，深惠城际(惠州至惠阳段)、深惠快轨、惠阳—惠东城际轨道等建设项目。其中广惠城际将利用广汕铁路投资130亿元，铺设里程达121公里，项目于“十二五”期间开工。深惠城际惠州-惠阳段、深惠快轨将于“十三五”期间开工，合计总里程达171公里。此外，我市还将于“十三五”期间建设城市轨道惠州1号~4号线，总里程达121.2公里。

网友声音

喜大普奔型

网友“Keivin_ykl”：支持起来！等的就是这一刻。

网友“幽交之益”：拍掌！免去了跑去淡水坐高铁的麻烦，很好！

网友“-LEVA”：超棒，就在家门口。

网友“Cinderella565”：过不了多久，这样去深圳探亲就更方便啦。

翘首以盼型

网友“素手摘莲花”：现在只望莞惠城轨早日通车。

网友“鑫月”：期待给个明确的时间说法。

网友“zhou敏敏”：现在说什么都是纸上谈兵，等待建好后再关心。

网友“不爱说话的木木”：虽然感觉距离正式通车还是很遥远，但还是又近了一步。

浮想联翩型

网友“东江旭日”：惠州房价又将被推高！

网友“cindy控”：新建的同时，也抓紧把云山大桥给建好吧。

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