楼市量跌价滞潮蔓延

3月19日，江西、安徽等省价格监测局有关人员透露，2月26日国家发改委价格监测中心下发《关于开展城市住房市场情况调查的函》，要求各地“分析当前房地产市场特点及存在的问题，以及稳定住房价格，促进房地产市场健康发展的建议”。

江西省价格鉴定监测管理局的专家余耀明表示：“这次相关情况的调查覆盖范围更广，从之前的南昌、赣州、九江三市扩展到全省所有地级城市。”从来看，住房市场情况调查也由之前的70个大中城市扩展到所有地级以上城市。

“问诊”住房市场

据了解，此次调查的重点包括：各地市政府落实国家住房调控政策情况，尤其是保障性住房实际建设和分配、销售等；近两年城市土地、住房市场交易情况和价格走势变化情况。

3月19日，安徽省物价局价格监测局相关负责人表示，按照国家发改委文件要求，各省将就城市住房市场调查情况于4月10日之前形成报告提交给国家发改委价格监测中心，为制定、出台相关政策提供基础性价格数据参考。

对此，房地产业内人士分析认为，此次大范围开展住房市场情况调查，或为国家出台“双向调控”政策作准备。

国家发改委价格监测中心一位负责人表示，此次调查属于常规动作，只是每年都会开展的例行调查。“价格监测中心会将统计数据和情况分析提交给相关部门，为政策的制定提供数据参考，至于是否会有"双向调控"的具体政策出台，并不在价格监测中心的职责范围之内。”

今年或是房价分水岭

“年初以来，我国多数城市住房市场量跌价滞，一些城市房地产开发企业开始降价促销，市场各方对房价走势看跌预期增强。”国家发改委价格监测中心下发《关于开展城市住房市场情况调查的函》中称。

以中部省份湖北省为例，3月17日，湖北省统计局发布1—2月湖北经济运行情况数据显示，受国家宏观调控等多种因素的影响，当期全省房地产产销同比出现放缓，其中商品房销售额比去年同期降低45.9个百分点；全省商品房销售面积463.44万平方米，增长3.4%，增幅比上年同期降低36.7个百分点。

与“量跌价滞”的低迷不同，商品房待售面积则大幅增加。数据显示，截止到2月末，商品房待售面积51397万平方米，比去年末增加2102万平方米，仅住宅待售面积就增加了1770万平方米。

去年下半年房贷收紧，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批逐渐趋严，“房贷荒”正演变为房地产市场的暂时“失血”。以赣州市为例，开发商共向银行申请贷款49亿元，实际只发放33亿元，赣州市中心城区目前有已审商品房按揭2000户，贷款金额9.3亿元发放不了贷款，还有4000户按揭待审，涉及按揭贷款金额18亿元。

此外，调查结果显示，商品房库存也不容乐观。例如，九江市城区批准商品住宅入市面积突破200万平方米20073套，同比分别增长58.65%和64.49%，创历史极值；而赣州市中心城区商品住房可售面积也达到历史位的132.07万平方米。江西省价格鉴定监测管理局在调查报告中称，去年房地产业高增长结束后，今年楼市面临的风险因素不断增多，下行压力逐渐显现，房地产业牛市行将结束，房地产价格走势将更加平稳和理性，2014年或许是房地产行业一个中长期“分水岭”。

“年初以来，我国多数城市住房市场量跌价滞，一些城市房地产开发企业开始降价促销，市场各方对房价走势看跌预期增强。”国家发改委价格监测中心下发《关于开展城市住房市场情况调查的函》中称。

（中经）

秦皇岛部分楼盘降价四成

本报讯继杭州德信楼盘房价每平方米直降3000元引发关注后，华北重镇河北秦皇岛也开始出现楼市降价风暴。

近日在秦皇岛，一个名为“珠江道12号”的楼盘开始以“所售房源打六折”吸引购房者。该楼盘原市场价在8000元/平方米—9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。

对此，不少业内专家指出，秦皇岛多个楼盘做出大幅降价的原因之一，是秦皇岛楼市供需结构的失衡。有关数据显示，秦皇岛楼市存销比为12，大大超过6—9的合理水平。

然而，对秦皇岛而言，楼市降价并不是最严重的事情，令市场感到“恐慌”的是，由于开发商过度开发，城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，崩盘的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。 （中经）

惠州空楼

遍地成“鬼城”

本报讯 在深圳，每天总能遇到路边发楼盘信息传单的人，而很多人接过后直接就扔进垃圾桶，因为不用看，也知道那是惠州的房子。

深圳和东莞的惠州，尽管身处珠三角核心城市群中，但却是投资者公认的“鬼城”。街道上稀疏的人流，四处空置的房屋，与这个卫星城市区位的匹配似乎相去甚远。

实时出台的新型城镇化方案试图打破这种“鬼城”格局，最终实现人的城镇化。然而，对于严重依赖房地产发展起来的城市，想要破局并非轻而易举。

栖居在惠阳，工作在深圳，这是惠阳政府计划中最理想的算盘。但要想吸引人来住，前提条件必须是惠阳有着成熟的公共配套设施。由于生活配套的缺失，城市等级概念和落差的存在，在惠州置业的深圳人并不愿在此居住，导致“深圳的后花园”成了一个虚名。

惠阳一政府内部人士直言，“是鬼城也得继续卖地，不然没钱怎么去建配套？等着工业发展太慢了，已经陷入了这个循环链条出不来。”（华夏）

三线城市“高房价感受”缓解

居民投资房产意愿下降

本报讯 央行21日发布的今年季度居民储户调查报告显示，64.3%的居民认为目前房价“高，难以接受”。其中，三线城市居民的高房价感受有所缓解，有63.1%的居民认为房价高，较上季回落3.9个百分点。这是央行在50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。

分析称楼市分化严重

央行调查数据显示，2014年季度，64.3%的居民认为目前房价“高，难以接受”，比上季降低2.2个百分点。其中，三线城市居民的高房价感受有所缓解，有63.1%的居民认为房价高，较上季回落3.9个百分点。

对于未来房价走势“持平”的居民更多。48.2%的居民预期“基本不变”，28.3%的居民预期“上涨”，10.2%的居民预期“下降”，13.3%的居民“看不准”。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，从楼市看，市场已经严重分化，一、二线城市暴涨，三、四线城市平稳甚至冷清。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三、四线城市酝酿崩盘风险。

居民储蓄消费意愿降低

央行调查显示，一季度居民储蓄和消费的意愿降低了，而投资的占比增加。其中，倾向于“更多投资”的居民占38.2%，较上季增加4.8个百分点。

居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”，选择这三种投资方式的居民占比分别为31.8%、16.2%和13.7%。从数据上看，房地产投资的占比较上一季度有所下降。2013年四季度，房地产投资的比例为17.9%。

张大伟认为，投资房地产意愿下降，居民偏爱的投资方式中房地产(000736,股吧)占比减少，对下季度房价预期下调的比例也有上涨。虽然整体房价依然处于高位，但逐渐出现了触顶的迹象。 （新京）

央行调查：房价上涨预期降温

有了小阳春迹象！惠州楼盘降价 置业者就坡骑驴！

房管局传授4大法宝教网友放心买房