惠州楼市很热：7月交易量大价格高 未来几月还会加温

近期市场逐渐升温，交易量涨和价升已经体现在7月的数据上。据市房产管理局交易中心日前公布数据，7月惠城区（含仲恺高新区）一手房预售状况依旧火热。前段时间一直处于相对低迷状况的二手房市场，近期也出现了回升势头，单月预售套数接近1000套，达到最近两年来比较好的水平。

一手住宅7月均价6543元/平方米

数据显示，7月惠城区总共预售出一手商品房2825套，预售总面积31.31万平方米，平均预售价格为7127元/平方米。其中，一手商品住宅预售了2217套，预售总面积26.4万平方米，平均预售价格为6543元/平方米。截至7月，惠城区一手商品住宅累计的平均预售价格为6403元/平方米。

而6月一手商品房总预售量2646套，均价7262元/平方米，其中一手住宅2231套，均价6504元/平方米。7月份的预售量有所增加，均价虽小幅度下调，但依旧处于高位。

7月份，江北、金山湖、水口、南部新城等片区纷纷发力，惠城区的中信水岸城、宝安·山水龙城、方直·君御、东江学府等项目，凭借新推产品以及大盘优势吸引了众多中高端置业者。仲恺高新区除了TCL康城四季、光耀·荷兰小城、富川瑞园等项目在售外，鑫月城等项目7月推出新组团，带动市场销售。

二手住宅 7月交易了892套

7月惠城区二手房总共预售984套，预售总面积11.2万平方米，平均预售价格3432元/平方米。其中，二手住宅总共预售了892套，预售总面积9.14万平方米，平均预售价格3513元/平方米。

根据市区多家中介公司提供的信息，7月东平、河南岸、麦地、下埔、南坛等片区交易占据着整个市场交易的大多数，东平的东湖花园、荷兰水乡，河南岸的惠泽南苑、美地花园城，麦地的升平苑、光耀城市广场，南坛、下埔一带的老小区等，均备受刚需置业者欢迎。相比之下，新片区由于周边配套不成熟等因素制约，刚需置业者接受程度仍然比较低。

业界说法

市场未来几月还会加温

房价这么高，还要继续涨吗？在很多普通置业者心里，房价明显高于工资收入，应该到了“回头”的时候了。可是在很多情况下，房价并不由人作主，至少当前很多业界人士这样认为。在房价泡沫成为热点问题之际，很多开发商和专业人士对市场都有自己的预期，看好者不在少数。

理由1 市场刚需仍旺盛

最近几年，随着各项城市建设稳步推进，惠州城市知名度明显提高，打算在惠州买房定居的人越来越多。大量外来人口涌入，带旺了惠州各项消费，包括房地产市场。这些刚性需求资源，被众多开发商当成看好后市的依据。

明发集团高榜新城项目总经理胡银海在接受《东江时报》专访时分析，惠州作为一个充满活力的城市，在珠三角地区来说房价处于洼地，不仅能够吸引在本地工作的大量刚需一族在惠州安家置业，也会吸引周边城市居民来惠州买房，所以短期内房地产市场需求仍很可观。在强大市场需求支撑下，未来的市场行情将是稳中有升的。

也有开发商人士认为，在其他物价都上涨的环境中，房价也会跟着上涨。今年剩下的几个月如无特殊情况，房价惯性上涨的趋势难以改变。不过，房价是否上涨，也要看具体项目，有项目已卖得够贵，很难继续上涨；有的项目位置比较尴尬，缺少各种配套，也很难涨得起来。

理由2 本地市场泡沫少

市场泡沫太大，容易有破裂的危险，而在很多专业人士眼里，惠州房地产市场泡沫仍然比较少，房价上涨仍有空间。

知名经济学者、北京大学经济所房地产金融研究中心主任冯科日前在惠州发表演讲时认为，新一代城市化发展趋势，就是以小城市为主体的发展模式，对惠州这样的三线城市来说，是一个好现象。惠州的产业和人口等方面的未来发展空间很大。他认为惠州房价近期不会明显下跌，但上涨的幅度也不会很大。

惠州市嘉隆泰地产投资开发有限公司常务副总经理谢旌在接受《东江时报》记者采访时分析，最近两年惠州市场开发量虽然很大，但市场消化量也一直保持着较高水平，两者保持着一定的平衡，所以市场泡沫并不明显。特别是惠城区市场受大量刚需推动，所以近期市场仍被看好。

惠州中原地产董事总经理钟志斌分析，经过历次严厉调控，惠州楼市的去泡沫化非常明显。对于惠州楼市上半年成交与往年相比的不同之处，从成交成分上看出，今年的成交跟去年的对比是延续性的，刚需占了主要成分。在刚需占主体的市场，市场总体上仍然是比较稳健的。

小贴士

刚需者买房 咋买更省钱

在房价继续上涨的环境，刚需置业者买房的时候，如何做到能省就省？目前，惠州市场上虽说有众多价格看起来不低的房子，但也有不少价格实惠的房子，只要留心说不定就能遇到。

1、避开热点片区

目前惠州房价居于高位并且涨得最快的，就是那些热点居住片区，如江北、金山湖、演达片区等，这些片区目前在售的一手住宅平均每平方米大多卖七八千元，一套3房，总价动辄近100万元。受项目周边房价体系影响，热点片区中一些很普通的项目也敢叫高价。

因此，刚需置业者在找房子时，不妨避开热点人居片区，在热点片区买2房的钱，说不定可在非热点片区买一套大3房。再说，惠州这几年城市建设进程很快，今日的非热点人居片区，说不定就是明天的热点片区，在目前购房预算有限的情况下，不妨“以退为进”。

2、重点关注首批单位

新项目首批单位售价往往较优惠，从目前惠城区众多在售项目看，首批单位和后期新品价格相差1000元∕平方米左右的不在少数，而产品方面的差别其实并不大。

很多刚需置业者担心购买首批单位市场风险大，社区配套少等。其实这些担心有点多余，最近10年来，惠城区也不见得有多少新建项目烂尾，前后批单位之间的时间差距，多则半年，少则一两个月，配套方面其实相差并不大，惟一有明显差距的，就是房价。

3、考虑二手房

当同一个片区一手商品住宅价格快速上涨的时候，二手房价格也会普遍上涨，但不同小区的涨幅差别很大。总体来说，二手房涨价幅度明显低于一手商品房。

目前，惠州市区无论是江北还是东平，一手商品房“奇货可居”，但同一片区中仍有大量廉价的二手房在售，平均每平方米价格比一手商品住宅便宜1500~2000元的非常常见。并且，出证时间满5年的二手房，交易税费也不多。所以，当您铁定在一个相对热点的片区买房，并且又想买面积大点的房子，二手房是一个不错的选择。

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