租房要趁早 惠州市区部分片区房屋租赁价格一览

租房要趁早 选房可就近

律师提醒：大学毕业生租房一定要签租赁合同

每年的六七月份都会有一批大学毕业生走出校园，走向社会。大学生们首先面对的问题就是租房，但昂贵的房租和一些租房陷阱，令许多暂时没有收入的毕业生为找房子而发愁。毕业生如何才能选择到放心、安全、优质的房源呢？以下租房攻略可能对您有用。

攻略1 提早找房租房

来自河源的彭先生已在惠州工作两年，一直在市区江北21号小区租房子住，过年回家前房租是350元。年后回来房东电话告知他，因物价上涨，房租要涨到450元。因碰巧合同到期，房东要求其一周内要签好合同，租期半年以上。

受涨价影响的不止是彭先生一人。连日来，记者从本市各大租房网站以及实际走访了解到，随着毕业季的来临，市区房子租赁市场也火热起来。“春节后房屋租赁价格比节前略有上涨，市区内普通单套间月租金都要400元以上，条件较好的公寓单套间月租金已在1000元以上。”市区一中介公司相关负责人告诉记者，每年的六七月份都是房屋租赁旺季，不少房东也会趁机抬高房租，建议毕业生提早找房租房，以避开后期租赁高峰。

攻略2 靠近工作单位

租房的时候，方便往往是求租者关注的位。但方便的房源往往又比较贵，那么怎样才能在这许多条件中选到合适的房子，达到性价比呢？据记者调查了解，有些大学生为了搬离学生宿舍时方便，会选择租在学校附近。惠州学院毕业生小陈的一位朋友就是这么做的。但过来人认为，“靠近工作单位”才是真的方便。

“每天上下班花1个挤在车上，夏天挤得一身臭汗，这样的生活也受罪，精神也受累。”谈及租金上涨，彭先生说，当初租住这个房子主要是考虑到上班，以及周边生活设施较为完善，加上房屋内有空调、热水器等，不用自行购置，便于生活。考虑到上班方便，他只好无奈地接受了租金上涨的事实。

在市区江北上班的小婷曾经住在河南岸，但住了一年后还是搬到了江北。小婷以自己过来人的经历说，其实的方案是步行就能到工作单位，这样房租可能贵一点，却可以省下交通费。一般一趟公交车两元钱，如果换一趟车就是4元，每天来回两趟，一个月下来也要两百多元，还不如把这钱花在房租上，省时又省力。而在同一区位，选择老房子也会比新房子便宜一些。

租房和购房一样，地理位置、价格、环境等都要有所掌握，租房子时要综合考虑各方面的因素，可找熟悉当地的人了解情况，尽量租住位置便利、环境和房子较好，价格能在接受范围内的房子。如实在不认识人或不知哪里有房子住，可找正规的房地产中介介绍。

攻略3 一定要签合同

记者在调查中发现，对网络的依赖已经让许多大学生不愿意前往中介门店找房源。惠州学院毕业生阿源告诉记者，从他周围的朋友来看，大家都是在校园网论坛上找租房资源，去中介门店的很少。业内人士认为，由于大学生社会经验不深，网上又陷阱丛生，因此容易受到黑中介的欺骗。

如何防止被黑中介欺骗，关键的是要懂得以下两点原则。一是尽量找正规的连锁中介门店去租房，这样尽管费用会高一点，但都是正规操作，相比被骗的损失，中介费并不算什么。

“在租赁操作过程中还须始终注意一点，与房东签约达成交易前坚持不支付中介任何费用。”广东尚典律师事务所邹朝贵律师提醒，一些证照不全的地下黑中介多数会以收取看房费等不明手续费的方式欺骗求租者，这是不合规定的。

邹朝贵提醒，租客租住房子前，一定要对房东和房子的相关资料进行必要的审查，以防止冒充房东者骗取租金和押金。另外，确认要租住房子后，一定要签订租赁合同，约定双方的权利和义务，合同应该写明租期、租金和押金等具体事项，如发生纠纷，则有据可循。

相关链接

市区部分片区房屋租赁价格一览

江北片区

21号小区、水北新村：

两个小区价格相似，单套间月租约为400至500元左右，家具视个别房源而定。

丽格公寓：

面积50平方米左右1房1厅，带精装修，家私家电齐全，月租为1000元左右。

瑞嘉大厦：

面积30平方米左右的1房1厅，带精装修，家私家电齐全，月租为1000元左右。

义乌公寓：

精装单间,家电齐全，月租800至1000元左右。

东平片区

东湖花园：

面积60平方米左右的1房1厅，家私家电齐全，月租约1200至1400元左右。 金典故事：

带精装修，家私家电齐全，1房1厅，月租约800至1000元左右。

上板塘北面小区：

面积40平方米左右，简单装修，家具视个别房源而不一，月租400元左右。

南坛下埔片区

水印尚堤：

面积41平方米的1房1厅，精装修，家私家电齐全，月租700至1000元左右。 天鹰大厦：

带家私家电，1房1厅，月租600至700元左右。

帝景台：

带家私家电，1房1厅，月租600至800元左右。

麦地片区

世纪名都：

精装修，1房1厅，带家私家电，月租800元左右。

麦迪新村：

带家私家电，1房1厅，月租500元左右。

麦雅国际：

精装修，1房1厅，带家私家电，月租800元左右。

河南岸片区

星湖苑：

精装修，1房1厅，带家私家电，月租1000元左右。

光辉国际公寓：

精装修，1房1厅，带家私家电，月租1000元左右。

下角片区

文星锦尚明居：

精装修，1房1厅，带家私家电，月租800元左右。

达利美居：

精装修，1房1厅，带家私家电，月租800元左右。（以上价格仅供参考）

相关新闻

外地来惠大学生尽快适应新环境

漂泊在外的游子，除了思念家乡外，更重要是要尽快适应新的城市和生活环境，尤其是刚从学校出来找工作的毕业生，更要努力去适应新的角色，迎接新的挑战。

案例

用行动融入新环境

外省籍的邱先生已经在惠州工作了10年。尽管他不会讲本地话，但现在已经能听懂了。“10年前，我刚毕业就来到这个人生地不熟的地方工作，当时同事们都讲本地话，我不会说也听不懂，跟大家有一点隔阂。”邱先生回忆起刚参加工作时的情景，心里还酸酸的。

作为血气方刚的小伙子，因语言沟通受到同事的排斥，邱先生当时也很无奈，但他并没有灰心。而是真诚待人，勤勤恳恳工作，虚心请教同事；晚上一有时间就到市区逛，了解惠州的风土人情，希望能尽快融入这个城市和工作的团体。一段时间后，同事们觉得邱先生人不错，工作也认真扎实，便慢慢与他熟络起来，交流自然就多了。如今，邱先生笑谈：“现在和同事、邻居等都很熟，平时常来往，现在我是新惠州人了。”

支招

调整心态 虚心学习

对于如何尽快适应新的环境，惠州学院政法系教师宋作海支招，外来务工人员来到惠州后，应该要尽快熟悉和了解当地的风俗文化和生活，可以购买当地一些书籍进行“充电”。到了一个工作单位后，要虚心学习，尽快熟悉单位的规章制度、行为规范和文化等等。

宋老师还认为，适应新环境有一个重要的因素就是要调整好自己的心态，尊重小环境约定的风俗和习惯，不能让他人适应你，或者“看不惯”当地的风俗习惯而妄自尊大，而是要抱着学习和包容的心态来看待新环境。