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46万

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1室1厅1卫

户型

46平米

建筑面积

10000元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

宏昌山海传奇地图

区域

惠东巽寮管委会

薛嘉璠

评分：3.7

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房聊

房屋价值分析报告

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5.4

房源评级|多维度分析房源

暂无
交易价值
8.2
居住品质
7.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2022年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2025-03-22

核心卖点
1、品质大盘，品质过硬，大家都认可，后期转手被认可
2、海景面开阔，楼下即沙滩，花园中间，你在楼上看风景，楼下游客艳羡你
3、各项配套成熟，街全部华润集团自营，干净整洁，度假体验好
4、户型方正，正南向，户户朝南，通透采光好，空气流通强，顺风又顺水
小区一线近海，楼下就是沙滩，物业管理好，环境优雅，配套成熟，自有近2万平的街、万象影院、5公里绿道等，每天有多路“业主楼巴”返还深圳与小区。
业主心态
1．此房为一手新房，中间无任何费用； 2．广东省内客户可接，外地客户成功购买可报销酒店费用，机票高铁费用； 3．目前加推房源充足，，选择性大； 4．享额外95折，欢迎咨询。 5．此房源为一手新房，仅需交契税，维修基金。契税根据名下房产套数和房产面积交1-3个点，维修基金按照面积计算，统一60元/㎡
税费分析
您看的，是一手新房！一手房，不收取任何费用的，私家车一对一接您看房，您看上了，还有内部价给您！一手新房，只有契稅，和维修基金（维修基金是您购买的房子的面积x60元/平米，一次性交完，后期不用交），是看面积和名下房子的。新房首套90平以下是（成交价的1个点）90平以上（成交总价的1.5个点）二套不论面积（成交总价的3个点）稅費是國家收的。我们是代理商，不收取您任费用，还有内部价给您。再次感谢您的信任！
小区配套
①：享有私人沙滩，酒店与沙滩，主要以沙滩为主，着力为打造了4层立体景观园林。
②：拥有豪华酒店的专业配套,超千平米的酒店大堂，中西餐厅、多功能厅。
③：有专业会议室、SPA、健身、康体中心、美容、各类休闲娱乐设施等。
④：在生活圈内，有风情海鲜美食一条街，海鲜市场以及各种购物商超，在享受沙滩度假的同时还能品尝海鲜。
⑤：旅游景点：磨石子公园，三角洲岛，海龟保护基地，30万平阳光海岸花园。
服务介绍
本人从事房12年多，主要卖海景房和大亚湾及惠阳的房子如有外地客户过来旅游度假买房，都可以咨询我，周边景点及房源都很熟悉，可以为您免费解答。（可接机，专車上门，安排酒店）全程不收取任何费用 1、通

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

宏昌山海传奇小区信息

参考均价8999元/平米

同比去年↓5.41%

环比上月↑3.19%

物业类型住宅

物业费用2.6元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

绿化率39.31%

容积率3

人车分流无

总楼栋数3

总户数1519

挂牌房源4 套在售二手房

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小区日照

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周边配套

薛嘉璠的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

薛嘉璠

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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5.4

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