华润小径湾观海轩！业主很少住，房子保养的很好，现诚心出售

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1室1厅1卫

户型

55.87平米

建筑面积

9629元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共31层）

简装修

装修

小区

华润小径湾地图

区域

大亚湾霞涌

陈志伟

评分：4.4

海景房专家

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.8
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-12-19

核心卖点
核心
视野宽阔看整个小区花园，小区环境好，业主诚意出售价笋
小区介绍
华润·小径湾项目位于大亚湾霞涌镇小径湾，总占地面积约177万平方米，规划建筑面积约300万平方米，总投入约180亿元人民币。目前，华润·小径湾已建设成集高尚住宅、万象海会所、小径湾艾美酒店、华润大学、贝赛思国际、滨河电影院、滨海街于一体
交通出行
：4条高速（沿海、深汕、广惠、惠大高速） 2、两个机场（深圳宝安机场、惠州平潭机场） 3、两个高铁站（惠州南站、惠东站） 4、项目内有往复深圳的固定楼巴车：10元一次周五至周末 9班
业主心态
业主对这套房源保养的非常好。
也特别喜欢这套当初精挑细选的房源。
但因为资金出现问题需要用钱周转，只得忍痛割爱。
现在把房产证、契税、购房等相关复印件都有给到我。
业主诚心急售，低市场价，原钥匙放我这里随时都可以看房。
税费分析
契税：1.面积90平米以下并且购房者是首套二套购房，契税是1%
2.面积是90平米到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%
3.面积是140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%
4.满两年个人所得税+契税，满五只有契税
小区配套
配套
①：享有私人沙滩，酒店与沙滩，主要以沙滩为主，着力为打造了4层立体景观园林。
②：拥有豪华酒店的专业配套,超千平米的酒店大堂，中西餐厅、多功能厅。
③：有专业会议室、SPA、健身、康体中心、美容、各类休闲娱乐设施等。
④：在生活圈内，有风情海鲜美食一条街，海鲜市场以及各种购物商超，在享受沙滩度假的同时还能品尝海鲜。
⑤：旅游景点：磨石子公园，三角洲岛，海龟保护基地，30万平阳光海岸花园。
服务介绍
本人从业近十年，主卖海景房,欢迎来电咨询，对海景房熟悉，游玩，景区，
个人宣言：打造专业服务体验，因专业产生效率！专业：为您选房→配房→带您看房→满意→付意向→转定→签合同→首付→陪同贷款→交易过户
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

华润小径湾小区信息

参考均价9298元/平米

同比去年↓15.33%

环比上月↓0.66%

物业类型住宅

物业费用3.8元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率40%

容积率1.54

人车分流无

总楼栋数40

总户数6428

挂牌房源32 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：华润小径湾9298元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈志伟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈志伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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