一线海景无遮挡，业主诚心出售，送家私家电齐全，合生海角一号

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满五配套成熟小区中心首付低景观房

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1室1厅1卫

户型

41平米

建筑面积

4878元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共26层）

精装修

装修

小区

合生海角1号地图

区域

惠东巽寮管委会

陈志伟

评分：4.5

海景房专家

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房聊

房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
5.2
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2025-03-20

核心卖点
核心
户型方正，采光好，景观视野开阔
小区介绍
东南亚园林设计风格，有四季常青的阔叶树林，绿化高！小区安保设施安全，出入小区需要门禁卡，安保人员24服务；每栋楼都配有一位打扫卫生的人员，每天清理楼道电梯卫生。另外苑区内物业人员每天会清洁卫生，定期维护苑区绿化，小区旁边就有社区医院
交通出行
大高速路网围绕：广惠高速、沈海高速、惠深沿海高速 3大高速出口环抱：小径湾出口、亚婆角出口、海湾大桥管理出口 2大高铁站：惠州南站、惠东高铁站 60班业主巴士全天候往返深圳、惠阳、大亚湾万达
业主心态
业主对这套房源保养的非常好。
也特别喜欢这套当初精挑细选的房源。
但因为资金出现问题需要用钱周转，只得忍痛割爱。
现在把房产证、契税、购房等相关复印件都有给到我。
业主诚心急售，低市场价，原钥匙放我这里随时都可以看房。
税费分析
契税：1.面积90平米以下并且购房者是首套二套购房，契税是1%
2.面积是90平米到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%
3.面积是140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%
4.满两年个人所得税+契税，满五只有契税
小区配套
配套已经相当完善，已有三处肉菜市场，三个中型超市，一条街和一条海鲜街。
交通：三条高速可通项目，项目两公里内有三个高速口，周边还有两个高铁站和一个机场，海港尚待开通。
医疗：周边有三惠亚医院，小区内部有中惠医院（惠亚医院附属）。
环境：小区位于惠州三大海滨旅游区之一：亚婆角，环境相当好。请直接联系我
服务介绍
本人从业近十年，主卖海景房,欢迎来电咨询，对海景房熟悉，游玩，景区，
个人宣言：打造专业服务体验，因专业产生效率！专业：为您选房→配房→带您看房→满意→付意向→转定→签合同→首付→陪同贷款→交易过户
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合生海角1号小区信息

参考均价4999元/平米

同比去年↑26.84%

环比上月↑0.02%

物业类型住宅

物业费用3.1元/㎡·月

建筑类型塔楼,板塔结合

产权年限70

建筑年代2012年

绿化率35%

容积率1.4

人车分流无

总楼栋数7

总户数1320

挂牌房源2 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：合生海角1号4999元/平米订阅

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周边配套

小区成交记录

陈志伟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

陈志伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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