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4室2厅2卫

户型

142.1平米

建筑面积

12667元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共15层）

毛坯

装修

小区

方直东岸地图

区域

惠城金山湖

黄丽娟

评分：5

富昌地产

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-25

核心卖点
房源介绍:此房源照片由本人到实地拍摄实勘，房源真实。
1、标准4房2厅2卫，座北朝南，带入户花园。
2、空间布局有致，全明通透，清新空气自由穿行，得房率高。
3、格局方正，双南设计，豪华气派彰显无疑。
4、此房17年左右才交付使用，毛坯房给您更多的自由装修空间。
业主心态
本人每周电话回访业主，确认此房真实售卖情况。
业主因换房置业，所以急于出售，已经委托我全权代理。
客户诚意度高可以与业主面谈。
建议您实地考察。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

方直东岸小区信息

参考均价16077元/平米

同比去年↓15.14%

环比上月↓0.91%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2018年

绿化率30%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数59

总户数5892

挂牌房源42 套在售二手房 17 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：方直东岸16077元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

黄丽娟的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5

专业度5.0

黄丽娟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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