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满五配套成熟小区中心首付低交通便利

惠阳TOP20人气小区主力户型

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3室2厅2卫

户型

100平米

建筑面积

8900元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共24层）

精装修

装修

小区

碧桂园南站新城地图

区域

惠阳淡水

余明明

评分：4.9

金牌置业经理(官方推荐)

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2006年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-30

核心卖点
项目还有新房在卖，装修折上折，总价减40W万买新房，（假如这套看不上可以随时来电咨询） 1、售房原因：业主购置深圳房产，预算不足着急出售，配合看房 2、价格优势：小区此户型在售中性价比高 3、产权情况：产权清晰，无纠纷，可放心交易 4、房源特色：此房户型方正，采光通风非常好，视野开阔无遮挡 5、引荐理由：小区周边配套成熟，交通购物方便快捷
业主心态
【1】售房原因：业主诚心卖，看房方便，随时可看
【2】价格优势：小区此户型在售，性价比高，目前没有涨价。
【3】产权情况：产权清晰，无纠纷，可放心。
【4】房源特色：此房户型方正，采光通风非常好，视野开阔无挡。
【5】引荐理由：小区周边配套成熟，交通购物方便快捷
税费分析
契税：
1.面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%

2.面积是90平米到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%

3.面积是140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%

4.满两年个人所得税+契税，满五只有契税
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍
诚实、诚恳、做人以诚为本！以信为重！

1、深圳区域、惠州机场、高铁站免费接送。

2、对意向楼盘详细讲解和周边配套实地带看做对比分析（六年专业）。

3、买房手续全程协助办1理（打征信、流水按揭
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

碧桂园南站新城小区信息

参考均价9797元/平米

同比去年↓8.71%

环比上月↓2.76%

物业类型住宅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率30%

容积率2.4

人车分流无

总楼栋数55

总户数5353

挂牌房源44 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：碧桂园南站新城9797元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

余明明的评价

好评率80%

真实度5

满意度5

专业度5

余明明

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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