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4室2厅2卫

户型

113平米

建筑面积

4690元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共31层）

精装修

装修

小区

新城香悦澜山地图

区域

博罗罗阳

聂杨青

评分：4

汇家地产

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房屋价值分析报告

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8.1

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.8
居住品质
7.5
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2020年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-15

核心卖点
1，房子是业主按照自住标准装修的，保养的好，墙面干净整洁，直接可以拎包入住
2，在小区的中间位置，高楼层，南北对流，通风采光都不错，房子满了五年
3，周围商产业配套成熟，税费很低，购买的话很划算，性价比很高；
4，小区绿化率达到30%，居住舒服，楼盘大，绿化好精装修的房子;
5、看房时间自由，随时可看，需要提前电话或短信预约。
业主心态
1、房子业主是一手买的，当时是自己住，所以装修都是用的比较好的材料
2、房子在中间楼层，前面没有遮挡，视野好
3、位于小区中间，不靠马路，很安静
4、房子满五年，税费比较低
税费分析
1.房本面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1% 2.房本面积90到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5% 3.房本面积140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是2%
小区配套
小区环境优雅，配套成熟，交通便利，居住舒适。
服务介绍
1 我公司专业从事惠湾区域房地产一手二手房买卖、按揭、过户等。2 我司有强大售后团队负责后期按揭、地税、房管局业务等全程不用你操心。3 本人在惠湾区域从事房地产4年对区域一手二手市场熟悉

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

新城香悦澜山小区信息

参考均价6062元/平米

同比去年↓13.42%

环比上月↓1.26%

物业类型住宅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2020年

绿化率35%

容积率2

人车分流无

总楼栋数33

总户数3195

挂牌房源10 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：新城香悦澜山6062元/平米订阅

小区日照

查看日照报告

周边配套

小区成交记录

聂杨青的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

聂杨青

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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8.1

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