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3室2厅1卫

户型

89.13平米

建筑面积

10995元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

中信凯旋城地图

区域

惠城金山湖

卢社交

评分：4.3

惠州佰信行

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
8.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2015年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

挂牌时间 2024-05-06

核心卖点
一户型结构：标准三房两厅带入户花园。
二采光通风：通风采光非常好，冬暖夏凉。
三室内布局：坐北朝南，主阳台和主人房朝南，光线足，视野好。
四装修保养：全屋精装，瓷砖上墙，保养佳，送全屋家私家电。
五税费明细：证满二。
业主心态
业主家里离公司比较远，上下班没这么方便，且要换大房子，故诚意出售。
税费分析
此房满5年多套，有个税1%，买方如果首次/二次置业只产生1%契税，合计税费2%约20000元即可
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
惠州房地产经纪业务14年职业经理，精通二手房交易各环节，交易经验丰富。房屋评估定价和推广、买方审查、交易风险评估等，售前售中售后全面业务覆盖，本人公正客观，且有一定的法律常识，专业靠谱，值得信赖！

房源图片

室内

户型图

室内

中信凯旋城小区信息

参考均价12233元/平米

同比去年↓14.82%

环比上月↓0.19%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率36%

容积率2

人车分流无

总楼栋数35

总户数5564

挂牌房源58 套在售二手房 5 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：中信凯旋城12233元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

卢社交的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

卢社交

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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