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总价6字头，楼下自带商业吾悦广场，带精装复式，灿邦新天地

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74万

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满二性价比高业主急售配套成熟小区中心

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4室2厅2卫
户型
86平米
建筑面积
8605元/平米
单价
南
朝向
中层
楼层（共32层）
精装修
装修
小      区
灿邦新天地地图
区      域
杨江

评分：5

乐有家
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房屋价值分析报告
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7.6

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.3

    居住品质

  • 9.0

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2019年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-04
  • 核心卖点
    温馨提示： 房源由本人亲自拍摄，看 房 免 费 专 车 接 送！此房源是业主委托我挂牌出售，对我比较信任 说房子看中了价格还可以谈，我能帮您争取到优惠，了解更多信息请来 电 咨 询！
    1、行政中心地段，商业中心，交通枢纽中心；
    2、业主之前在我同事手 买的，现在要去外地发展，房子清晰；户型方正，设计合理，。正南看空中花园。
    3、中型小区，自带商业街，各种休闲运动设施齐全，绿化高达50，入住率7成
  • 业主心态
    ❤1、 售房原因：业主资金周转亏本急售，价格还可谈低
    ❤2、 价格优势：小区此户型在售，性价比高，低于市场价10万
    ❤3、 产权情况：产权清晰，无纠纷，可放心，钥匙在手随时可看房
    ❤4、 房源特色：此房户型方正，采光通风非常好，视野开阔无挡
    ❤5、引荐理由：小区周边配套成熟，交通购物方便快捷
    ❤6，惠州所有新房一手代理 额外优惠返现5-10万现金，买房无套路，全凭买的早，欢迎咨询
  • 税费分析
    新房： 房税费首套房契税1至3个点。
    物业费2元到3元一平方。

    购买新房主要税费： 契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

    注：以上收费仅供参考
  • 小区配套
    位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
    配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
    车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
    保安：小区内24保安巡逻
  • 服务介绍
    本人从事房地产多年，公司有大量，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业保驾护航。
房源图片
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灿邦新天地小区信息
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参考均价10558元/平米
同比去年↓29.28%
环比上月↓2.87%
收藏
物业类型 住宅
物业费用1.98元/㎡·月
建筑类型板塔结合
产权年限70
建筑年代2018年
绿 化 率30%
容 积 率3.2
人车分流无
总楼栋数11
总 户 数2161
挂牌房源5 套在售二手房

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小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价56万
签约时间2023-12-22
成交单价6462元/㎡
建筑面积87.9 ㎡
市场信息
成交总价71万
签约时间2023-11-28
成交单价8558元/㎡
建筑面积82.97 ㎡
市场信息
成交总价89万
签约时间2023-11-05
成交单价9574元/㎡
建筑面积94.01 ㎡
市场信息
成交总价49万
签约时间2023-10-26
成交单价8458元/㎡
建筑面积59.12 ㎡
市场信息
杨江的评价
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好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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