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67.5万

降价提醒

满五配套成熟小区中心首付低性价比高

惠州TOP50人气小区主力户型

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3室2厅2卫

户型

83.73平米

建筑面积

8062元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共33层）

简装修

装修

小区

冠华城桂香园地图

区域

大亚湾西区

余明明

评分：5

金牌置业经理(官方推荐)

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房屋价值分析报告

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5.6

房源评级|多维度分析房源

暂无
交易价值
8.4
居住品质
8.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2016年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-16

核心卖点
1、【地段】：紧邻深圳坪山、商页购物中心地段万达广场、大润发商场等周边配套成熟。
2、【绿化】：绿化率高达45%，坪山湿地公园、红树林森林公园、惠民广场休闲娱乐等。
3、【交通】：惠州南站25到深圳北，南坪三期完工福田35。
4、【医疗】：中山大学附属惠亚三甲医.院（可刷深圳的社保卡），小区带社区医.院。
业主心态
1.售房原因：业主购置深圳房产，预算不足着急出售、配合看房
2.价格优势：小区此户型在售中性价比高。
3.产权情况：产权清晰，无纠纷，可放心交易
4.房源特色：此房户型方正，采光通风非常好，视野开阔无遮挡。
5.引荐理由：小区周边配套成熟，交通购物方便快捷。
税费分析
契税：
1.面积90平米以下并且购房者是首套购房，契税是1%

2.面积是90平米到140平米并且购房者是首套购房，契税是1.5%

3.面积是140平米以上或者购房者不是首套购房，契税是3%

4.满两年个人所得税+契税，满五只有契税
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍
诚实、诚恳、做人以诚为本！以信为重！

1、深圳区域、惠州机场、高铁站免费接送。

2、对意向楼盘详细讲解和周边配套实地带看做对比分析（六年专业）。

3、买房手续全程协助办1理（打征信、流水按揭
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

冠华城桂香园小区信息

参考均价8946元/平米

同比去年↓21.91%

环比上月↓3.93%

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型塔楼

产权年限70

建筑年代2020年

绿化率30%

容积率3

人车分流无

总楼栋数7

总户数673

挂牌房源32 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：冠华城桂香园8946元/平米订阅

小区图片

周边配套

余明明的评价

好评率80%

真实度5

满意度5

专业度5

余明明

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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5.6

暂无

8.4

8.0

6.0

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