金山湖方直广场一线湖景南北通双阳台前看湖景后看日落

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4室2厅2卫

户型

161.23平米

建筑面积

22825元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共26层）

毛坯

装修

小区

方直广场地图

区域

惠城金山湖

吴坚森

评分：5

润家房产

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-24

核心卖点
1、户型方正，格局分布合理，空间感好，通透性强，居住舒适；
2、楼层佳，朝南，视野开阔，采光透亮；

3、小区环境优美，绿化面积覆盖高，干净整洁，物业服务态度好；

4、小区地理位置优越，交通便捷，周围设施齐全生活便利
业主心态
1. 卖房原因：业主诚心转让
2. 置换方式：本物业可按揭
3. 产权情况：产权清晰，无纠纷可正常过户
4. 看房时间：有钥匙可以看房，
税费分析
契税（买方）
首套房90平以下 1、 90以上1.5。
二套房90平以下 1、90以上2。
小区配套

小区周边配套齐全，市场，商场，广场，公园，银行，离得都很近
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询。
诚信、专业、专注、热情、服务至上。
售前、售中、售后、本人全方位跟进。
让客户省事、省力、省时、省心、省钱

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

方直广场小区信息

参考均价23519元/平米

同比去年↓9.61%

环比上月↓0.23%

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型板楼,板塔结合

产权年限70

建筑年代2015年

绿化率30%

容积率3.5

人车分流无

总楼栋数8

总户数367

挂牌房源5 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：方直广场23519元/平米订阅

小区图片

周边配套

吴坚森的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

吴坚森

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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