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3室2厅2卫

户型

95平米

建筑面积

13368元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共32层）

精装修

装修

小区

泰丰牧马湖地图

区域

大亚湾西区

麦鹏妹

评分：4.3

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
8.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2019年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-17

核心卖点

【1】好楼层，南北通透，客厅厨房分离，前后无遮挡，采光特别好。
【2】房子装修后，业主为了出售，保养的非常好，对装修有要求的客户可以不妨看看，可以简单买些东西就可以入住了。
【3】房子主卧朝南带阳台，采光足，视野好，阳台可以改成小的书房，娱乐区都可以。
【4】此在售户型较少，方正户型，出行交通非常便利。
公司聚焦房源，业主着急出售，看房方便。
业主心态
1.业主新房几乎没有入住过
2.现业主外地发展打包出售拎包入住
3.价格面谈看中给钱就卖着急出手
税费分析
一手新房！一手房，不收取任何费用的，私家车一对一接您看房，您看上了，还有内部价给您！一手新房，只有契稅，和维修基金（维修基金是您购买的房子的面积x60元/平米，一次性交完，后期不用交），是看面积和名下房子的。新房首套90平以下是（成交价的1个点）90平以上（成交总价的1.5个点）二套不论面积（成交总价的3个点）稅費是國家收的。我们是代理商，不收取您任费用，还有内部价给您。再次感谢您的信任！
小区配套
1：格局好：户型方正，使用高，可随意摆放家电家具，楼层适中，位置好。
2：物业好：小区24h有保安值班，为你提供安全舒适的环境。
3：朝向好：采光，通风都不错，视野开阔，东向南向都可以看到绿化。
4：位置好：出行方便，公交和地铁就在，就是大马路。
5：小区生活配套设施、健身设备。
服务介绍
看房免费接送热线：159 1415 9879 188 1370 7969
1.扎根惠州15年从事房产12年市面上所有项目都在做

2.新房二手都在做提供免费专业的市场分析
户型解读
1.户型方正采光通风非常通透户户采光
2. 前后无遮挡中间黄金楼层
3.南北通透全屋落地窗

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

泰丰牧马湖小区信息

参考均价12492元/平米

同比去年↓0.74%

环比上月↓1.76%

物业类型住宅

物业费用3.2元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

建筑年代2020年

绿化率30%

容积率2.3

人车分流无

总楼栋数68

总户数3896

挂牌房源100 套在售二手房 2 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：泰丰牧马湖12492元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

麦鹏妹的评价

好评率73%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

麦鹏妹

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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