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麦地五中和李瑞麟双学府4室2厅2卫 138.75平210万

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3室2厅2卫
户型
127平米
建筑面积
16142元/平米
单价
朝向
楼层(共8层)
小      区
区      域

评分:4.9

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房源信息
建筑年代2009年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-06-09
  • 核心卖点
    4室2厅2卫 建筑138.75㎡ 210万
    金田苑位于麦地南二路与黄田岗路交汇处,这里是麦地演达片区的核心位置。如今,麦地演达片区已成为惠州比较成熟的CLD生活区(即商业、生活综合区),该片区的麦地南路、麦地东二路、黄田岗路、演达一路、三环路等已经形成四通八达的交通网。
    金田苑规划为超10万平方米的围合式大型高尚小区,采用了纯板楼的建筑设计,所有户型均南北通透,具有阳光充足、空气通畅等特点,能实现采光和通风的最优化。金田苑的主力户型从三房到五房都有,包括120~138平方米的舒适三房、160~180平方米的经典四房、190~210平方米的豪华五房以及230~350平方米的尊贵复式。
    纯板楼设计,座北朝南;一梯一户、真正南北通透
    金田苑楼层设计为:17.5层、15层、8层高的天人合一布局,保证“四面来风”顺畅流向。
    大开间、大格局、大视野,尊享唯我独尊;金田苑超宽楼间距:90.5米、52米、45米、31米。
    金田苑的户型采用草签、创新的设计理念。住宅的层高为3.1米。使居住空间更加开阔;市内功能分区明确,并改变了客厅和餐厅连在一起的传统做法,将客厅和餐厅完全分开,实现更舒适、雅观的人性化居住空间。
  • 业主心态
    经核实房子产权清晰,无纠纷,可正常交易过户】
    一、业主由于工作调动原因,现在不在这边工作,急需用钱置换新房,所以才出售;
    二、价钱低于市场价,业主可能随时变动,笋盘有限,先到先得!
    三、社区楼下有多分公司,看房方便有钥匙。
    房源2【小区】:金田苑
    【居室】:3房2厅2卫
    【面积】:123平米
    【楼层】: 中间楼层
    【装修】: 装修
    【看房】: 看房有钥匙
    【实收】:195万实收
    【产权】:满五多套,证在手
    (朝向):南北通透户型 两梯两户型
  • 税费分析
    ①契税。无论如何都没法省的。90㎡以下,首套二套契税都是地税评估价的1%;90㎡以上,首套1.5%,二套2%。假如个人或者家庭名下三套及以上,就是3%。
    ②增值税。地税评估价X5.6%,满2年免征。一般都满2了。加之现在限售,基本上增值税不在话下。
    ③个税。房产证不满两年目前是差额征收20%,(地税评估价—原购价—抵扣项)X20%。抵扣项比如利息、装修发票啥的。
  • 小区配套
    :红苹果
    中:惠州五中、麦地
    商场:新一佳
    医院:凤凰女子医院
    银行:中国银行、农业银行
    小区内部配套: 健身 娱乐设施 绿化
  • 服务介绍
    欢迎来到我的店铺,很高兴能有机会为您提供高效专业的置业服务,24开机恭候您的咨询.专业解决奢户购房烦恼! 我可以向您保证,一手新房不收取任何费用.
  • 户型解读
    40万精装修 赠送95%家私. 业主刚买的时候户型改动过 大理石地板 实木柜子,低调奢华有内涵😬
    金田苑规划为超10万平方米的围合式大型高尚小区,采用了纯板楼的建筑设计,所有户型均南北通透,具有阳光充足、空气通畅等特点,能实现采光和通风的最优化。金田苑的主力户型从三房到五房都有,包括120~138平方米的舒适三房、160~180平方米的经典四房、190~210平方米的豪华五房以及230~350平方米的尊贵复式。
    纯板楼设计,座北朝南;一梯一户、真正南北通透
    金田苑楼层设计为:17.5层、15层、8层高的天人合一布局,保证“四面来风”顺畅流向。
房源图片
室内图
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户型图
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金田苑小区信息
参考均价14505元/平米
同比去年↓5.47%
环比上月↓1.44%
收藏
物业类型 住宅
物业费用1.3元/㎡·月
建筑类型板楼
建筑年代2008年
绿 化 率25%
容 积 率4.8
人车分流
总楼栋数11
总 户 数425

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