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金山湖标杆楼盘 方直星耀国际惠州国际大都会地标综合体

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4室2厅2卫
户型
128平米
建筑面积
20156元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共32层)
装修
小      区
区      域

评分:4.9

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房源信息
建筑年代2016年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-04-02
  • 核心卖点
    小区所属区域为惠城 金山湖片区,具体位置在惠城金山大道与三环南路交汇处,座落于三环立交桥西北面,左邻泰丰千花岛、右邻方直东岸、北邻金山湖公园、对岸方直珑湖湾。
    中:惠州市第十一方直分校、惠州、华罗庚、北师大、河南岸、河南岸中心、东江等
    幼稚园:中大外语星耀、惠州市、启明星等
    综合商场:800米方直广场 1.5公里华润万家(东江新城店) 2.2公里沃尔玛(港惠新天地)1.9公里时尚凤凰天商业广场 (规划中隆生金山湖中心)
    医院:2.3公里惠州中医医院 3.1公里中心人民医院 惠州市第三人民医院
    银行:800米交通银行(珑湖湾小区)838米广发银行(御水豪庭)850米工商银行(悦湖汇) 878米农业银行(御水豪庭)
    高速:距离沙澳高速口4.2公里(去住大亚湾、惠阳)可转甬莞高速。
    公交:小区门口有花千岛公交站,途径路线有202路、233b路、236路、236区间、居民公交出行十分方便

  • 业主心态
    所属区域:河南岸街道办 (河南岸派出所)
    所属版块:南部新城
    建筑类别:超高层 高层 塔楼


    物业费:2.5元/㎡月(物业管理处在17栋,18栋中间)

    楼栋总数: 总24 栋(1-21,22-25)

    绿化率:30%

    物业公司:方直物业

    开发商:惠州市浩华房地产开发有限公司

    2009年11月17日成立
  • 税费分析
    ①契税。无论如何都没法省的。90㎡以下,首套二套契税都是地税评估价的1%;90㎡以上,首套1.5%,二套2%。假如个人或者家庭名下三套及以上,就是3%。
    ②增值税。地税评估价X5.6%,满2年免征。一般都满2了。加之现在限售,基本上增值税不在话下。
    ③个税。房产证不满两年目前是差额征收20%,(地税评估价—原购价—抵扣项)X20%。抵扣项比如利息、装修发票啥的。
  • 小区配套
    星耀国际是方直集团在金山湖岛上打造的惠州国际大都会地标综合体,总占地面积约15.7万平米,建筑面积约67万平米,其中商业部分为14.3万平米;物业类型涵盖都市精装住宅以及超大型的时尚Shoppingmall。项目整体共分四期开发,总户数约2720户。 项目位于金山岛内核心地段,交通四通八达,占据城市通达市区几大商业中心的几何中心位置,拥有得天独厚的自然景观,集“岛、湖、公园”三重稀缺资源于一身,同时配备有国际双语和公立。打造集居住、办公、购物、休闲、娱乐、社交、教育为一体的国际大都会全能生活示范区,以惠州名片代言城市未来
  • 服务介绍
    欢迎来到我的店铺,很高兴能有机会为您提供高效专业的置业服务,24开机恭候您的咨询.专业解决奢户购房烦恼! 我可以向您保证,一手新房不收取任何费用.
  • 户型解读
    小区内部配套:人车分流,内部设有游泳馆、亲子乐园、儿童冒险王国、乒乓球场、羽毛球场、景观亭、小型的植物园 湿地公园 会客中心 喷泉,入口小树阵
房源图片
室内图
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户型图
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方直星耀国际小区信息
参考均价17927元/平米
同比去年↓16.45%
环比上月↓1.29%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.50元/㎡·月
建筑类型板塔结合
产权年限70
建筑年代2015年
绿 化 率30%
容 积 率3.14
人车分流
总楼栋数41
总 户 数4133

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