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五矿哈施塔特丨五折诚售丨别墅丨送独立双车位带地下室丨拎包入住

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4室2厅4卫
户型
212平米
建筑面积
14151元/平米
单价
南
进门朝向
底层
地上层数（共4层）
精装修
装修程度
小      区
五矿哈施塔特别墅地图
区      域
戴沁仪

评分：4.6

金牌售楼专家
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房聊
房屋价值分析报告
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8.7

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 9.8

    居住品质

  • 9.0

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2018年
建筑形式独栋
厅结构平层
车库数量1
车位数量
挂牌时间 2025-03-19
  • 核心卖点
    手惠州北站新城核心区，国家4A景区——五矿·哈施塔特城市阳光别墅！四面采光，让生活与阳光亲密接触，庭院在别墅里，占据了很重要的作用。五矿·哈施塔特在售的湖山别墅，每一幢别墅面积都能惊艳你的想象！前庭，送！后院，送！星空露台，送！负一层阳光层，送！ 特别的一楼架空阳光层，层高在3.3-6.6米，可以根据不同的空间设计为1-2层，让别墅的使用空间可以拓展将近多一半面积！超大的可利用面积，可个性化定制拓展，实现“可成长的房子”实用面积更高。五矿·哈施塔特这批阳光别墅，因为阳光层全都是赠送，实用空间大幅度提升！您值得入手！
  • 业主心态
    - 因生意困难，诚心出售此房。



    - 希望找到有缘买家，尽快完成交易。



    - 对房子有感情，但出于资金周转不得不出售。



    - 期待合理价格成交，能顺利交接。



    - 相信房子会给新业主带来美好的生活体验。
  • 税费分析
    - 契税：90 平以下首套 1%，90 平以上首套 1.5%，二套 2%。



    - 增值税：证未满 2 年，房款的 5.6%；满 2 年且面积大于 144 平的，房产交易盈利部分的 5.6%，144 平及以下免征。



    - 个人所得税：证未满 5 年且非住房，房款的 1%或差额的 20%；满 5 年且住房免征。



    - 印花税：计税价格的 0.05%，个人住房暂免。



    - 土地增值税：商铺等 10%，其他非住宅 5%。



    - 登记费：住房 80 元，非住房 550 元。
  • 小区配套
    - 绿化丰富，环境宜人。



    - 完善安保，居住安心。



    - 健身设施，休闲便利。



    - 儿童游乐，童趣满满。



    - 周边商超，生活便捷。
  • 服务介绍
    - 专业团队，贴心服务。



    - 全程跟进，高效便捷。



    - 精准匹配，满足需求。



    - 资讯丰富，随时掌握。



    - 诚信保障，安心交易。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
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五矿哈施塔特别墅小区信息
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参考均价11983元/平米
同比去年↑16.31%
环比上月↑0.4%
收藏
物业类型 别墅
物业费用4.2元/㎡·月
建筑类型普通住宅,独栋,联排,双拼,住宅底商,叠拼
产权年限70
建筑年代2015年
绿 化 率41%
容 积 率1.35
人车分流无
总楼栋数162
总 户 数4052
挂牌房源40 套在售二手房

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小区成交记录
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成交总价185万
签约时间2023-12-21
成交单价10678元/㎡
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戴沁仪的评价
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好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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服务态度满意度
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