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3室2厅2卫

户型

134平米

建筑面积

9701元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共9层）

精装修

装修

小区

合正东部湾地图

区域

惠东巽寮管委会

杨江

评分：5

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房屋价值分析报告

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7.9

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
9.5
居住品质
5.2
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2017年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-04

核心卖点
【1】小区环境的好，绿化高密度低，小区有独立的沙滩和泳池；
【2】户型方正且大气，通风采光性好，居家舒适；
【3】三房三卫，各自独立的房间不吵闹，附带了120平的花园，种花种草种梦想都可以，可改造利用空间非常大；
【4】一梯两户，有双层地下车库，格局实用，细节之处可见设计者的心思细腻；
【5】小区现在有直通深圳福田和罗湖的楼巴车了，来往深圳非常方便；
业主心态
【1】新房二手都有在售，如果您要二手点开我的头像可以查看到更多二手，除了别墅还有住宅以及复式楼、花园洋房；
【2】新房找我买价格比您自己去现场价格更优惠，我们有额外团购折扣；
【3】惠州所有海景房都在代理，包括:浅水湾，东能银滩，泡泡海，海悦湾，碧桂园十里银滩，华润小径湾，合正东部湾，富力湾，九铭屿海，金融街，天境湾，万科双月湾，虹海金岸，云顶海岸，御山海等20多个楼盘可选；
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

合正东部湾小区信息

参考均价7463元/平米

同比去年↓13.65%

环比上月↓1.13%

物业类型住宅

物业费用2.6元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2017年

绿化率45%

容积率0.89

人车分流无

总楼栋数93

总户数4274

挂牌房源14 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：合正东部湾7463元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

杨江的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

杨江

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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